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业界动态

商业综合体引进医疗服务机构成趋势(一)

2015-10-21

国内商业项目出现了哪些新兴医疗业态?

 

  热点直击


  最新调查显示,国内一线城市抽样调查的300余家齿科、体检中心及中医养生商户中,有16%已选择进驻购物中心,这一比例较2010年的5%大大提升。


  医疗服务类品牌正在向购物中心等商业项目进军,目前主要以专科诊所、体检中心、中医养生、医疗美容、月子中心5大业态为主。

 

  国内商业项目5大新兴医疗业态一览

商业综合体引进医疗服务机构成趋势(1)

商业综合体引进医疗服务机构成趋势(1)

商业综合体引进医疗服务机构成趋势(1)
商业综合体引进医疗服务机构成趋势(1)

  数据来源:赢商网大数据业务中心(数据采集于2015年9月,因市场变化存在不可控因素,仅供参考)

 

  医疗业态租金、面积有啥要求?

 

  趋势解读


  1、16%医疗诊所选择进驻购物中心


  最新调查显示,国内一线城市抽样调查的300余家齿科、体检中心及中医养生商户中,有16%已选择进驻购物中心,这一比例较2010年的5%大大提升。


  调查报告显示,医疗诊所已成为国外优质购物中心的必备业态,平均每个购物中心至少拥有2个医疗服务商。如在美国,超过三分之一的医疗诊所进驻购物中心。

 

  国内外购物中心医疗诊所服务内容对比

商业综合体引进医疗服务机构成趋势(1)


  2、国内购物中心偏爱齿科、体检中心、中医养生


  在国内,由于医院诊疗应时性高,相同内容的医疗服务并不适用于国内,但非医保范畴的私人医疗服务却在购物中心盛行。其中,国内购物中心偏爱的是齿科、体检中心、中医养生。


  诊所所需面积较小,在300-500平方米左右,平均租金3-5元,这类业态信用较高,且租约时间长,购物中心热衷这类业态入驻,以满足消费者多样需求。

 

  当前国内3类医疗诊所选址比重

商业综合体引进医疗服务机构成趋势(1)


  在三类医疗诊所中,齿科最青睐进驻购物中心,其购物中心进驻比重达到34%,显著高于其他选址的比重,面积灵活、个性化医疗服务需求集中是其进驻购物中心的主要原因。


  而体检中心、中医养生进驻购物中心的比重相对偏低,面积需求大导致其承租能力相对较弱,更青睐进驻写字楼及街铺底商。

 

  国内3类医疗诊所承租能力一览

商业综合体引进医疗服务机构成趋势(1)


  3、应急医疗诊所成为国外购物中心“香饽饽”


  据彭博社调查,纽约 City Practice Group 和 Concentra 等紧急医疗诊所正在以每年20%的增速迅速壮大,许多诊所也开始占据购物中心中空出来的店铺位置,以满足日益增长的顾客需求。


  相比于传统商店,诊所通常具备的特点是:租金高(约25美元每平方英尺)、信用更高,并且所签租约通常会更长。医院也开始经营商场诊所,以缓解急诊室的就诊压力,并吸引患者前往其部分医生出诊的诊所。


  4、私人医疗诊所加速扩张布局


  未来,随着消费者对个性化医疗服务需求的增长,私人医疗诊所无疑会迎合需求而加速扩张布局,竞争更为激烈。更多的私人医疗诊所将选择进驻更易于提升知名度、可达性更强、运营时间更灵活的购物中心,成为购物中心的新兴业态。


  医疗行业由于毛利率高、现金流充沛等诸多优势,正成为不少地产转型探索的新领域。

(文章来源:健康养老产地)


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